張舒婷的生活時報

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

 欣軍自創品牌SINZ 暢銷美、日、陸市場

工商時報【陳仁義】

方型鏈條護管專業大廠欣軍企業公司產品多元廣泛，且以自創品牌「SINZ」將產品成功暢銷於美、日、大陸等國際市場，目前推出的產品線包括方型鏈條護管、可撓性軟管、接頭、電子電源接頭、尼龍管和接頭、切削油管等六大類產品，同時提供安全牢固的品質系統，創造高品質產品與完善服務。

欣軍董事長陳聰洲表示，該公司經常與和客戶端進行各種實際案例間的相互交流，因此，方型鏈條護管無論在承載負荷重量上、游動時的平整順暢和噪音的降低、運動質量的輕巧、整體外觀的美感、管內油管或傳輸線的排列與安全性、客戶的特殊需求等，都是該公司設計開發時的重點課題。

他並指出，為因應工具機大型化的發展及大型化加工件，過去的塑膠鏈條護管已無法滿足業者需求，因此，欣軍致力研發出「巨型塑鋼鏈條護管」和「重型金屬鏈條護管」，擁有符合「重承載」與「長行程」的特性，同時具備耐蝕性佳、不變形、高穩定性、壽命長等優點，且已榮獲經濟部智慧財產局頒發2項發明專利證書。

另外，該公司並特別針對尼龍管產品開發出「FLB」尼龍快速接頭，現已取得新型專利，拉力強度、防水等級都獲得大幅的提升，並將扣環顏色改用大紅色來區隔，其主要結構係針對尼龍管的快速組裝和拆卸，符合ROHS規定，可應用於工作母機的配線施工、極限開關、電磁閥、重載接頭、幫浦、電氣箱等。網址：www.sinz.com.tw。

 水岸住宅房價回溫？ 美堤、大佳河濱公園「正負17％」成對比

大直河岸住宅今年第一季僅成交5筆，卻已見到高總價客群出沒。（圖片來源／台灣房屋提供）

時序進入六月，逐漸炎熱的天氣漸漸帶出河濱公園人潮，美景當前，也讓一旁水岸住宅的屋主收到不少歎羨眼光。根據房仲業者統計，在2018年大台北地區最具代表性的九座河濱公園當中，以大直的美堤河濱公園身價最高、漲幅也最大，圓山的大佳河濱公園則是降價最多；淡水的金色水岸河濱公園最便宜，每坪僅「2字頭」。

針對雙北最具代表性的九座河濱公園，台灣房屋智庫調查周邊住宅行情的漲跌狀況，發現大直的美堤河濱公園身價依舊最高，主因是今年第一季交易只有5筆，且集中在大直高單價住宅交易，因此漲幅也達最高的17.3％。不過，由於第一季並非傳統房市旺季，後續發展仍有待觀察。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大直水岸第一排景觀附加價值高，明水路一帶常見破百萬的單價，豪宅「輕井澤」「代官山」和「帝景水花園」甚至都曾有過兩百萬的交易紀錄，是不折不扣的台北市水岸豪宅區，不過也因為門檻高，因此前兩年房市轉向，成交價從2016年起急速下滑，平均單價直接跌破百萬，「今年高價交易略增，整體平均單價才有回溫趨勢，不過也因為相對高貴，因此交易量回有限。」

「從去年開始，大直美堤周邊的高價交易，確實都有比較回穩啦，……」她進一步分析，相較於前兩年的氛圍──大直超過一百萬的高價帶乏人問津，多半以公寓、華廈為主──今年第一季交易量雖然只有5筆，但從結果來看，高價帶的客層已經開始出籠，「主要是呈現買盤的不同，有變化了，除了自住以外，高價的買方有出來。」

大佳河濱公園屋齡偏高，年輕人可能選三重河岸

事實上，1990年代，基隆河截彎取直，造就了大佳、迎風、美堤三座河濱公園，除了提供台北市民廣大的親水空間，也兼具美化行水區的功能。其中，基隆河北岸的美堤河濱公園旁，朝南的住宅景觀視野最為寬闊，除了欣賞腹地寬廣的河濱公園跟水岸風情，還可遠眺松山機場飛機起飛降落；即便公園綠帶較窄，但與大佳、迎風河濱公園仍有群聚的效果。

雙北九大河濱公園周邊一公里房價行情變化。（製表／郭怡君）

至於大佳河濱公園，雖然單價只有大直的一半，不過因為鄰近機場跑道，有噪音疑慮，加上周邊新案也少，因此整體交易量低，單價也較去年大跌17.5％。張旭嵐直言，當地屋齡偏高，以年輕自住客而言，選擇性相對有限，「現在年輕人其實不太會特別鎖定說要住圓山，一定要選河濱的話，那邊也不會首選，因為三重大台北都會公園附近的新大樓可能還比較多。」

淡水河岸相對親民，往外延伸再探「1字頭」

相較之下，對年輕人來說，淡水一帶的水岸住宅價格還是相對親民，以金色水岸河濱公園周邊來看，單價雖較去年略增6％，但也只有24.3萬元。張旭嵐指出，相較紅樹林水岸宅，同樣瞭望淡水河景的金色水岸，單價更顯得親民，也是各河濱公園周邊交易量最多的區域，不過，由於金色水岸附近較少新推案，屋齡也偏高，因此選擇有限，考量淡海輕軌今年即將通車，水岸買氣已漸漸延伸至新市鎮和漁人碼頭一帶，尤其在房價下修後，甚至還有「1字頭」新古屋可選，吸引一些重視休閒生活的小資族進場。

她也提到，淡水本就屬於大台北的外圍，區域行情相對較低，且目前主要的關節點依舊是交通，「因為交通上……要去哪裡、到台北市，通勤都是一段距離，像要去內湖上班，每次就是一個小時的車程。……輕軌、淡江大橋雖然一直都被當成是那邊的利多建設，但是淡江大橋已經多次流標，至今沒有明確說法，輕軌又因為是往內延伸，對於水岸住宅本身，其實沒有直接加分，只有間接相關，……」

最後，張旭嵐提醒，若用同一個社區來看，面水岸的戶別，往往會較面中庭的高出5％到10％，中間視樓層高低價格也有不同，因此，如果民眾有意購買具景觀的水岸宅，應先確認周邊建案開發的狀況，確保視野永久性，免得被後建的大樓遮避視野，導致花了一筆冤枉錢。

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